Comme le met en garde le cabinet Perfia spécialiste de l’immobilier commercial en Ile de France sur cette page de son site, le prix du m2 d’un local commercial est un critère estimatif très insuffisant. Preuve en est, si l’on peut dire, qu’en général plus le bien est grand plus son prix au m2 baisse.
Pourquoi ? Parce qu’en matière commerciale, l’emplacement a une importance capitale ! Et, là encore, cet emplacement ne s’évalue pas suivant les mêmes critères que pour un appartement ou une maison. Évidemment, tout dépend aussi du type de bien commercial dont il s’agit. Pour les bureaux, le prix au mètre carré garde son importance. Mais pour des locaux commerciaux, l’emplacement est bien plus important que prix du foncier dans le quartier. Quant aux entrepôts, il faut compléter la question de l’emplacement en soi par celle de l’état des bâtiments eux-mêmes, la question des parkings, etc.
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On le voit, la question est complexe et une juste expertise exige un savoir-faire précis qu’un agent immobilier classique n’a pas forcément. Le cabinet Perfia (http://www.perfia.fr/) est l’un des rares experts français en immobilier professionnel /commercial. Basé en Ile de France, il peut intervenir dans tout l’hexagone.
